Destacan que el lenguaje del Proyecto de la Cámara 1242 atenta contra el derecho a la
propiedad
(San Juan, Puerto Rico-13 de octubre de 2022) El Departamento de la Vivienda
presentó hoy, jueves, una ponencia en contra del Proyecto de la Cámara 1242 (PC
1242) que propone crear la “Ley para la Estabilización de Rentas en Puerto Rico”, con
el fin de establecer una política pública que proteja a la ciudadanía contra aumentos
exorbitantes en el costo de alquiler.
La medida en discusión fue radicada por la representante del Movimiento Victoria
Ciudadana (MVC), Mariana Nogales Molinelli, y de acuerdo con la exposición de
motivos, también busca defender el derecho a la vivienda accesible y aminorar los
efectos de la gentrificación.
La secretaria auxiliar de Vivienda, Maytte Texidor López, en representación del
secretario de la dependencia, William Rodríguez Rodríguez, argumentó que la medida
atendida por la Comisión de Vivienda “tiene visos de inconstitucionalidad”. Destacó que
la pieza legislativa atenta contra el derecho a la propiedad.
Texidor López señaló también que el PC 1242 “violenta la cláusula que impide la
aprobación de leyes que menoscabe las obligaciones contractuales”. La funcionaria
explicó que, según la interpretación de la agencia que representa, la medida no cuenta
con un “propósito o interés legítimo” para sostenerse sobre el estatuto constitucional
vigente.
“La exposición de motivos de la medida bajo análisis no justifica, con datos concretos,
la implementación de medidas que limitarían el derecho al disfrute de la propiedad
privada y menoscabaría contratos vigentes. La exposición de motivos no brinda datos
de la correlación, si alguna, de los casos de desahucio y el incremento en rentas”,
destacó Texidor López.
Por su parte, el representante del Partido Independentista Puertorriqueño (PIP), Denis
Márquez Lebrón preguntó a Texidor López si la agencia ha realizado consultas al
Departamento de Justicia para asegurar que el PC 1242 es inconstitucional. La
funcionaria de Vivienda indicó que no han solicitado ninguna opinión a Justicia.
El legislador pipiolo disintió en un turno de preguntas la oposición de Vivienda al
proyecto. “No encuentro que haya un problema en este proyecto de un menoscabo tal
que impida la constitucionalidad de la medida. Con la implementación de este proyecto,
se va a continuar permitiendo aumentar la renta, si sigue parámetros establecidos por
esta, y se puede desahuciar a las personas si no pagan la renta o cometen
irregularidades”, argumentó.
Márquez Lebrón destacó que anteriormente en Puerto Rico existía una Ley de
Alquileres Razonables que regulaba los asuntos del arrendamiento y protegía a los
inquilinos. La Ley que mencionó el representante del PIP fue derogada por la Ley 57
del 25 de julio de 1995. “Durante la existencia de esa regulación, se sostuvo la
constitucionalidad. Había una regulación por parte del Estado, y estaba bajo el DACO
(Departamento de Asuntos del Consumidor)”.
El PC 1242 además persigue imponer límites en los aumentos a los costos de renta,
imponer multas por violaciones a dichas restricciones y crear un Registro de Precios de
Alquiler, adscrito a Vivienda.
El presidente de la Comisión de la Vivienda, Ángel Fourquet Cordero, destacó que “en
Puerto Rico existe un desconocimiento por parte del Estado sobre los datos
relacionados al control de renta y los fenómenos del mercado que les afecta, como lo
son los Airbnb. Tampoco conocemos a ciencia cierta el inventario de las viviendas
disponibles para arrendar. Un gran paso que podemos dar es conocer datos reales
sobre la realidad de la renta en el país, para poder atender correctamente cualquier
problema existente”.
Por su parte, Vivienda no mostró reparos sobre la necesidad de crear un Registro de
Precios. Sin embargo, Texidor López argumentó que el Departamento de la Vivienda
no cuenta con presupuesto disponible para esos fines. “El PC 1242 no contempla la
necesidad de asignar presupuesto adicional para el cumplimiento de las nuevas
obligaciones que impondría a Vivienda, para la cual se requería personal y que
requeriría la inversión de fondos en una estructura tecnológica”, señaló.
En la vista pública también se atendió el Proyecto de la Cámara 1331 (PC 1331) de la
autoría del representante José Rivera Madera y la Resolución de la Cámara 643 (RC
643) presentada por Nogales Molinelli. La medida de Rivera Madera busca establecer
un registro digital de arrendamiento privado. Por su parte, la presentada por Nogales
Molinelli investiga la gentrificación en Puerto Rico.
La Asociación de Vecinos del Viejo San Juan (AVISAJ) presentó una ponencia
explicando que ninguna de las tres medidas consideradas por la Comisión de Vivienda
“hacen nada por detener la crisis de desplazamiento que estamos viviendo en el Viejo
San Juan”.
Los representantes Luis Pérez Ortiz y Lisie J. Burgos Muñiz también participaron de la
vista pública.
Fourquet Cordero anunció que se continuarán celebrando vistas públicas sobre el PC
1242, PC 1331 y RC 643. Los próximos citados serán el Departamento de Justicia y
DACO.
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